Negocios inmobiliarios, desorden urbanístico y un proyecto que agita el avispero en Mar del Plata

Un territorio de la comuna marplatense continúa en el centro de la escena por la trama de negocios inmobiliarios y desorden urbanístico. Los desarrolladores apuntan a dos elementos: la zona sur y la línea costera, tierras fértiles para la proliferación de barrios cerrados y edificios. Si bien tanto del Ejecutivo como desde el Legislativo se pondera la capacidad de generación de puestos de trabajo y de inversiones, el procedimiento de aprobación de proyectos está teñido por las excepciones y otras herramientas que dejan a la normativa territorial como una mera recomendación. 

Con tratamiento express, a partir de una nota particular presentada por el empresario Alberto Materia a fines del 2022, los concejales oficialistas con el visto bueno de la secretaría de Obras permitieron construcciones de hasta 12 metros en el balneario "La Reserva", lugar que hasta entonces no contaba con indicadores urbanístico. Según fuente técnicas el proyecto pareciera "hecho a medida" para el interés del privado. 

La Tecla consultó a Jorge "Guasa" Gonzalez, secretario de Obras y Planeamiento de la municipalidad marplatense a raíz de dicho caso para saber si desde el Ejecutivo local se pensaba afectar nuevos indicadores en toda la zona considerada reserva forestal en el sur. A su vez, se le preguntó por la cuestión de los servicios, uno de los puntos de tensión con la comunidad ante la llegada de emprendimientos comerciales e inmobiliarios por la deficiencia de los mismos y la posible saturación. No obstante, no hubo respuesta.

El proyecto de "La Reserva"

A fines de octubre del 2022, el reconocido empresario marplatense, Alberto Eduardo Materia, presentó una nota particular en el Concejo a los fines de obtener indicadores urbanísticos dentro del balneario amparado en la Ordenanza N°8434 de 1991 que se encuentra vencida desde el 7 de junio de 2015 a falta de nuevas prórrogas. 

El proyecto permite edificaciones destinadas a "uso residencial uni o multifamiliar” con los correspondientes servicios además de una densidad de 100 habitantes por hectárea y con alturas de hasta 12 metros. El expediente tuvo un tratamiento express en las comisiones de Legislación y Obras con el visto bueno de los ediles oficialistas (Nuñez, Romero, Muro, Gonzalez, Morro y Neme) y la Dirección de Ordenamiento Territorial perteneciente a la secretaria de Obras que conduce Jorge "Guasa" Gonzalez.