Cómo será el nuevo índice para construcción de viviendas que elaboró Provincia

Según destaca la norma en sus considerandos, “por aplicación del principio de la realidad económica, en las contrataciones de obra pública, en general, se determinan los montos de inversión conforme distintos índices de actualización, lo cual resulta ineludible en contextos inflacionarios; que ello es imprescindible para mantener el equilibrio de la ecuación económico-financiera de los contratos firmados entre la Administración Pública provincial y su eventual contraparte”.

Asimismo se puntualizó que “mediante el Decreto N° 635/2021 del 24 de agosto de 2021, se estableció que la determinación de los precios que se coticen en los contratos de obra pública destinados a la construcción de viviendas, así como en los programas o planes sociales de construcción o mejoramiento de viviendas financiados por el Estado provincial, se efectuasen de acuerdo al valor en pesos de la Unidad de Vivienda (UVI), tomando como referencia el valor de la unidad UVI de la fecha que se indique en los pliegos de bases y condiciones, de conformidad con las previsiones contempladas en el artículo 6° párrafos primero, segundo y tercero de la Ley Nacional Nº 27.271 y que, a tal efecto, se tomará como índice el valor diario en pesos de la UVI, publicado por el Banco Central de la República Argentina”. 

De esta manera los montos son: 

-Vivienda 853 UVIs por metro cuadrado construido 
-Vivienda con Infraestructura 1.023 UVIs por metro cuadrado construido

También quedó establecido que “resulta necesario establecer el precio final de las viviendas construidas conforme un índice de actualización de las inversiones realizadas por aplicación del principio de la realidad económica; en aras del mantenimiento de la ecuación económica financiera de los contratos; en resguardo del principio de solidaridad y el respeto de la igualdad ante la ley, a los efectos de no lesionar el interés público comprometido en la ejecución de las políticas públicas habitacionales gestionadas por el Instituto de la Vivienda”.

Asimismo, se dispuso la utilización del coeficiente “Hogar BA” para el cálculo de la actualización del plan de financiamiento de las unidades de vivienda. En el caso de pago adelantado de cuotas o cancelación anticipada del total de la deuda, el monto de cada cuota se actualizará aplicando la misma metodología. 

Cabe mencionar que el coeficiente HogarBA es una fórmula implementada por el Instituto de la Vivienda a fin de actualizar el capital pendiente de pago de las distintas líneas de créditos. El mismo quedará determinado entre la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del CVS (Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC) y la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina).