Hubo operativos simultáneos y secuestro de dispositivos electrónicos, documentación notarial y material publicitario, en una causa por “desobediencia y estafa” que busca esclarecer la comercialización de lotes en distintos sectores del partido.

Cuáles son las inmobiliarias platenses apuntadas por la Justicia por loteos ilegales

La supuesta "fiebre del progreso" que promete la expansión urbana, a veces, se convierte en una trampa mortal para miles de familias. Lo que venden como oportunidad dorada y acceso a la tierra es, en realidad, un negocio sucio de estafas millonarias con la venta de terrenos ilegales.

La semana pasada, la Justicia destapó un escándalo explosivo que involucra a varios desarrollos inmobiliarios que quedaron bajo la lupa por una presunta maniobra fraudulenta que involucra la venta ilegal de terrenos en varios puntos del partido.

La investigación se tramita bajo los delitos de “desobediencia y estafa” y busca determinar si se comercializaron lotes en emprendimientos inmobiliarios que estarían bajo sospecha.
Según trascendió, la Justicia autorizó órdenes de registro, secuestro de dispositivos electrónicos y documentación clave para avanzar en la causa. Además, se dispusieron requerimientos formales de información a inmobiliarias y escribanías que podrían haber intervenido en operaciones vinculadas a los loteos investigados.

Los allanamientos realizados

Entre los procedimientos realizados, uno de los allanamientos tuvo lugar en una oficina ubicada en la calle 37 entre 117 y 118, en el barrio Hipódromo de la capital provincial. También se llevó adelante un operativo en un departamento del noveno piso de un edificio situado en la calle 10 número 566.

Durante los operativos, los investigadores buscaron secuestrar teléfonos celulares, computadoras, tablets, material publicitario, planos, escrituras y documentación notarial, además de cualquier otro soporte informático que pueda resultar relevante para reconstruir las operaciones inmobiliarias bajo análisis.

La investigación pone el foco en operaciones relacionadas con desarrollos y firmas como Grupo Futuro, Grupo Delsud y Grupo Aldea, que habrían estado vinculadas a la promoción y venta de lotes en distintos sectores del partido.

Las inmobiliarias involucradas

Grupo Futuro: Nació como una desarrolladora inmobiliaria en octubre de 2023 que se dedica a la venta de lotes y terrenos para "la casa propia", proyectos de urbanización y loteos residenciales en La Plata, Brandsen (Campo del Valle y Campo del Sol), Florencio Varela y Almirante Brown. En el Gran La Plata se encargan de promocionar terrenos con cuotas accesibles en zonas periféricas como Olmos y Ruta 36.

Según pudo averiguar La Tecla, “Grupo Futuro” es un nombre de fantasía; también los podés encontrar como: Grupo Futuro Propiedades / Grupo Futuro Lotes y Campos. A su vez, no cuentan con personería jurídica clara, no existen datos públicos y no aparece en ningún registro ni sitio web, según confirmó el propio Municipio de La Plata.

En cuanto a los terrenos, se promocionan a través de sus redes sociales tanto en Instagram como Facebook y también tienen una línea de WhatsApp, a la que desde la redacción insistimos en tomar contacto, pero no hubo respuesta.

Pero no termina ahí la estafa a gran escala: para visitar los terrenos se encargan ellos mismos de publicitar a través de las redes sociales viajes en colectivo, donde convocan a las personas interesadas en un punto de encuentro para la visita y posterior futura compra. Los lotes se pueden pagar en planes de 12 cuotas, en 2 pagos y en algunos casos con un monto de 6 mil dólares.

Grupo Delsud: Es un holding inmobiliario (Grupo Delsud Administración Financiera e Inmobiliaria SRL) que se enfoca en desarrollo urbano y venta masiva de lotes desde el año 2018.

A través de "Desarrollos Delsud" ofrecen terrenos "accesibles" en cuotas en La Plata y alrededores, con financiamiento propio. Tanto en su página web como en las redes sociales, se promocionan como la forma fácil de "tener tu lote propio".

La empresa estuvo involucrada en otras causas penales: desde 2025 más de 1.000 familias denunciaron estafas. Vendían lotes sin habilitaciones municipales, sin obras, sin servicios y en zonas rurales prohibidas. Tan grande es y fue la estafa que existen grupos de víctimas activos en Instagram y Facebook bajo el nombre de “Estafados por Desarrollo del Sud”.

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Grupo Aldea: Con base en el barrio “El Rincón” de City Bell, opera desde el año 2011 con la firma de “Aldea Urbanizaciones S.A.” según los registros publicados en el Boletín Oficial de la Provincia de Buenos Aires. Con el paso de los años se sumaron otros proyectos urbanísticos con las firmas de “San Efrén y Santa Martha”, también ubicados en la misma zona.

Esta empresa promociona sus proyectos residenciales “planificados” y “en comunidad” a través de fideicomisos, y a diferencia de las otras inmobiliarias, los lotes se entregan una vez finalizado el pago total de la construcción.

Desde La Tecla tomamos contacto con Javier Tejada Ibáñez, desarrollador y CEO de la empresa, y al ser consultado sobre los allanamientos respondió que se pusieron a disposición de la justicia.

"Hubo un requerimiento de información de los contratos con las personas que confiaron en adquirir los lotes que nosotros ofrecemos", argumentó.

La causa está a cargo de la Fiscalía N° 16 del Departamento Judicial de La Plata. El fiscal titular es Juan Cruz Condomí Alcorta, quien ordenó los allanamientos recientes a desarrolladoras, inmobiliarias y escribanías (Grupo Delsud, Grupo Futuro, Grupo Aldea y otras). La jueza de Garantías que interviene es Marcela Garmendia.

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